‘ag视讯’蔡穗声：减弱土地财政是房地产最大利好

本文摘要：【地产中国网.高端专访】十八届三中全会到底不会释放出来什么样的信号，这于是以沦为房地产行业辩论的焦点话题。

【地产中国网.高端专访】十八届三中全会到底不会释放出来什么样的信号，这于是以沦为房地产行业辩论的焦点话题。回应，广东省房地产协会理事会会长、《中国房地产50人论坛》成员之一蔡穗声日前在拒绝接受地产中国网专访时回应，充分发挥市场在资源配置中的决定性起到、展开财税改革增加地方政府对土地财政的倚赖、创建城乡统一的建设用地市场等政策，都是对房地产业发展的受到影响因素。蔡穗声指出，从十八届三中全会公告看，对于市场经济的了解比过去又入了一步，十六届三中全会明确提出的是使市场在资源配置中起基础性起到，现在则明确提出使市场在资源配置中起决定性起到。

这对于房地产业的发展是众多受到影响。上一届政府对楼市展开调控时，以行政手段居多。这次的三中全会指出了态度，以后楼市调控要更佳的充分发挥市场的起到。以后的调控措施，将仍然只能的减少行政手段，而更好地用于税收以及信贷、利率等金融杠杆。

在公报中，业内广泛注目的房产税改革未被提到，关于这一点，蔡穗声回应，虽然在公报中并没提及房产税，但有关财税改革的内容实质上早已包括了这一块。蔡穗声认为，地方政府对土地财政的倚赖变形了中国房地产业的发展，要确保房地产业身体健康、有序发展，不仅是房产税的问题，财税制度改革才是关键。要解决问题地方政府倚赖土地财政这个问题，就要处置好中央与地方的关系，重构中央与地方的事权财权，让事权与财权相匹配，展开财税分配改革，增加地方政府对土地财政的倚赖，将是房地产市场的仅次于受到影响。

近些年来，中国各地引发城镇化高潮，地方政府陷于造城运动、圈地运动的派对之中。在蔡穗声显然，城镇化不是卖地的派对，确实的城镇化是避免城乡二元结构。

蔡穗声认为，前三十年，我们通过工农产品剪刀差来褫夺农民。改革开放后，是通过城乡建设用地的双轨制来褫夺农民。

双轨制不存在相当大的弊端，不会产生违法违章建筑、小产权房等问题。蔡穗声指出，公告明确提出创建城乡统一的建设用地市场等政策，改革的方向是准确的，这对于房地产业的发展以及新型城镇化是十分最重要的。

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