‘ag视讯’上海滨江凯旋门：天价入市 巧取暴利

本文摘要：【地产中国网独家盘点】曾预期以30万元/平米高价叫板汤臣一品问鼎上海第一豪宅的滨江凯旋门，在经历了七年的交错之后，终以最低售价26.4万元高调亮相上海天价豪宅之佩。

【地产中国网独家盘点】曾预期以30万元/平米高价叫板汤臣一品问鼎上海第一豪宅的滨江凯旋门，在经历了七年的交错之后，终以最低售价26.4万元高调亮相上海天价豪宅之佩。作为老牌港资房企新鸿基地产旗下的豪宅项目，滨江凯旋门有为逃难腾挪的营销之道，所以，即使预售价格跌入，即使逆市入市，滨江凯旋门依然进账了暴利。因此，上海滨江凯旋门堪称2012年最不会殊不知的顶级豪宅。

（转入专题：2012地产中国最豪宅）交错入市 拿地七年惜散户上海滨江凯旋门坐落于黄浦江畔，地处豪宅挤满的浦东陆家嘴滨江板块，与汤臣一品、世茂滨江等上海老牌豪宅坐落。项目占地面积6万平米，总建筑面积大约16万平方米，主要规划有高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅。

2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格，勇夺坐落于浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的潍坊新村地块，即如今的滨江凯旋门项目用地。由于该地块的稀缺性，其成交价楼面地价超过20178元/平方米，刷新当时上海单宗地块交易的最低总价。然而，该地块随后的开发进展并不成功。

在项目规划审批后，由于遮盖了地块东侧世茂滨江花园部分楼座的江景，欲遭该项目业主的抗议。多次调停无果后，新鸿基方面被迫做出妥协，对地块的转让条件做出改动。2008年12月31日，新鸿基方面多次改动后的规划方案通过了有关部门的审核。2009年6月1日，滨江凯旋门项目月动工，彼时距离其拿地早已过了四年。

2011年下半年，滨江凯旋门结构封顶并计划散户，然而在预售许可证的申请人上再行遭到责难，原计划的散户时间也不得不调整。业内指出，调控政策对于豪宅市场持续高压，滨江凯旋门由于定价过低，故预售证如期没能批下。与此同时，关于滨江凯旋门的售价也引起了诸多猜测，最低预期价格则超过30万/平米，近超强此前上海第一豪宅汤臣一品。2012年3月23日，拿地七年之后，滨江凯旋门再一月散户。

据网上房地产表明，滨江凯旋门首次发售的房源共195套，住宅面积47888.63平方米，最低报价26.4万元，打破了之前汤臣一品21.38万元的最低报价，创下了上海公寓类物业的最高价。而其低于报价则仅有为9.31万，报价浮动幅度为-20%，项目均价为16万元/平米，相比之下高于市场预期。

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